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戶籍在涉案房屋拆遷能認定為居住人嗎?上海動遷律師事務所來回答

日期:2023-05-13 閱讀: 關鍵詞:上海動遷律師事務所,拆遷認定

  在房屋征收補償過程中,有時候會涉及到房屋使用人的問題。本案的事實是,涉案房屋的子女輪流照顧老人居住在該房屋,但并不能據此認定為涉案房屋使用人。此外,雖然戶籍在涉案房屋內,但在征收前長期不實際居住,也不能認定為該房屋的使用人。上海動遷律師事務所就來為您講講有關的情況是怎樣的。

戶籍在涉案房屋拆遷能認定為居住人嗎?上海動遷律師事務所來回答

  一、法律分析

  關于房屋使用人的認定《物權法》第三十三條規定:“物權的取得和轉讓,以及物權的行使和保護,應當依法進行?!薄段餀喾ā返谌艞l規定:“物權人有依法支配、使用、收益和處分該物的權利?!?

  根據以上法律規定,房屋使用權是一種物權。而對于房屋使用人的認定,則需要結合具體案情進行分析。在征收補償過程中,房屋使用人的認定與房屋的實際使用情況密切相關。如果一個人長期居住在一處房屋中,并且居住具有穩定性和實際性,那么他就可以被認定為該房屋的使用人。

  案例分析上海市徐匯區人民法院曾經審理過一起類似的案件。該案的事實是,征收范圍內的房屋長期無人居住,但涉案房屋的原業主和其兒子和女兒輪流在房屋內照顧年邁的母親。征收補償時,原業主和其子女均提出要求享有補償的權利。法院審理認為,子女雖然輪流在涉案房屋中照顧年邁的母親,但不能認定為該房屋的使用人。因為子女輪流在該房屋中居住,不能說明其在該房屋中的居住具有實際性和穩定性。因此,子女不能享有該房屋的征收補償權。

  戶籍在房屋內但長期不實際居住的情況在一些情況下,雖然戶籍在被征收房屋內,但在征收前長期不實際居住。對于這種情況,根據相關法律規定和司法解釋,不能認定為該房屋的使用人。

  《物權法》第四十條規定:“物權人享有支配、使用、收益和處分該物的權利,但法律規定或者合同約定另有規定的除外?!备鶕@一規定,要求享有房屋使用權,必須具備實際居住的條件,只有具有實際居住條件的人才能享有該房屋的使用權。

  根據《上海市城市房屋拆遷管理條例》,在房屋征收過程中,涉及房屋使用人的認定,應當以房屋實際使用情況為準。如果一個人長期不在涉案房屋中實際居住,那么他就不能被認定為該房屋的使用人。

  二、結論

  綜上所述,對于涉案房屋的使用人認定,需要結合具體案情進行分析。如果一個人長期居住在一處房屋中,并且居住具有穩定性和實際性,那么他就可以被認定為該房屋的使用人。但如果一個人長期不在涉案房屋中實際居住,那么他就不能被認定為該房屋的使用人。

  在本案中,涉案房屋的子女雖然輪流在房屋中照顧老人,但不能據此認定為該房屋的使用人。因為子女輪流照顧老人只是一種暫時性的行為,他們并沒有實際居住在房屋中,也沒有享有房屋使用權的權利。相反,涉案房屋的老人可以被認定為該房屋的使用人,因為老人長期居住在房屋中,并且具有穩定性和實際性。

  此外,涉案房屋的戶籍在房屋內,但在征收前長期不實際居住的當事人也不能認定為該房屋的使用人。因為戶籍只是一種證明身份的工具,并不能代表實際居住情況。在房屋征收過程中,應該以房屋實際使用情況為準,而不是以戶籍所在地為準。

戶籍在涉案房屋拆遷能認定為居住人嗎?上海動遷律師事務所來回答

  對于涉案房屋的補償問題,根據《上海市城市房屋拆遷管理條例》的規定,補償標準應當根據房屋使用人的身份進行確定。因此,在確定涉案房屋的補償權時,應該以實際使用情況為準,認定房屋的使用人,以便確定補償標準和方式。

戶籍在涉案房屋拆遷能認定為居住人嗎?上海動遷律師事務所來回答

  總而言之,上海動遷律師事務所認為,房屋使用人的認定應該根據具體情況進行分析和判斷。在涉及房屋征收補償問題時,應該以房屋實際使用情況為準,避免因為戶籍或者暫時性的行為而對房屋使用人進行錯誤的認定,保護房屋使用人的合法權益。


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